Кадастровый инженер в Волгограде и Волгоградской области

Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:

1. гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей
2. гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004)
3. гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

• гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует
• ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду
• у вас не оформлена земля под гаражом
• гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно
• гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был - оформлен в наследство
• земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды

Оформить гараж вам позволят:

• любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом
• справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе
• решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража
• старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации
• документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.

Постановка гаража на кадастровый учёт с одновременной регистрацией права собственности

• При соблюдении вышеуказанных условий, нужно обратиться к кадастровому инженеру за услугой оформить гараж
• Происходит фактический замер вашего гаража, с определением координат на местности
• По данным материалам выполняется Технический план на гараж, который будет включать в себя электронный носитель на CD-диске
• Заказчик работ, с готовыми документами обращается в МФЦ и через неделю получает Право собственности на гараж.

Выясните статус земли под гаражом
Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:

• в МФЦ
• в филиал Кадастровой палаты в своем городе
• в орган местного муниципального самоуправления
• к кадастровому инженеру
• в Росреестр

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Образуйте участок

• В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать
• Вы можете приступить к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания
• Чтобы подготовить схему можно обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме
• После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом
• Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет
• Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней
• На основании положительного решения вы обращаетесь к кадастровому инженеру за услугой подготовить межевой план земельного участка. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

1. Судебные споры по определению границ земельного участка:

• освобождение земли, занятой самовольно
• восстановление границ земельного участка
• оспаривание результатов межевания
• исправление реестровой ошибки
• установление границ земельных участков.

2. Признание права на земельный участок в случае отсутствия правоустанавливающих документов на землю.

3. Судебные споры по устранению препятствий в пользовании земельным участком.

4. Определение и снижение кадастровой стоимости земельного участка.

5. Признание неправомерным отказа органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка, в том числе для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства, строительства индивидуального жилого дома, для индивидуального садоводства и огородничества.

Технический план требуется для постановки объекта капитального строительства на Кадастровый учет (или для учета изменений сведений о нем) и оформления права собственности на объект. Сам тех. план содержит сведения о характеристиках объекта и о координатах объекта на местности.

До 2013 года на все объекты недвижимости выдавались только технические паспорта. Они включали основные сведения об объекте, но без координатной привязки к местности.

Распространённые ситуации, когда требуется услуга Оформление Технического плана:

1. Оформить дачный, жилой, нежилой дом
2. Узаконить пристройку к уже существующему зданию
3. Для приватизации квартиры или перепланировки, уже приватизированной квартиры
4. Оформление коммерческих помещений в зданиях, для оформления частей здания в собственность(аренду)
5. Постановка на учет и регистрация права собственности на всевозможные коммуникации и сооружения: Водопроводы, газопроводы, канализация, ангары, навесы и т.д.(там, где это требуется)

Выдел земельной доли:

• Выделить земельную долю(пай) может собственник этой доли
• Лицо, которое по доверенности оформляет выделение земельной доли за собственника, не может в последующем продать этот выделенный участок сам себе
• Купить пай может только обладатель пая

Пошаговая инструкция:
1. Обратиться к кадастровому инженеру за услугой Выделение земельной доли
2. С инженером определиться с местом выделения, на землях конкретного сельского поселения, де был выдан пай, с учетом имеющихся карт и планов КПТ (ресурс Публичная кадастровая карта не раскрывает всей полноты картины).
3. Если место найдено и всё сопоставлено, в плане площади-выполняется проект Межевания, и даётся публикация в двух газетах (местная редакция и газета «Волгоградская правда»),о предстоящем выделении участка в счёт земельной доли.
4. По истечению месяца, если на адрес Кадастрового инженера не поступали обоснованные возражения о таком выделении, выполняется Межевой план и сдаётся в МФЦ на кадастровый учет с одновременной регистрацией.

Рекультивация нарушенных земель - это мероприятия по предотвращению деградации земель и (или) восстановлению их плодородия посредством приведения земель в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе путем устранения последствий загрязнения почвы, восстановления плодородного слоя почвы и создания защитных лесных насаждений.

Распространенные случаи по обращению за услугой проект рекультивации нарушенных земель:

• По вашей с/х земле провели подземный газопровод, кабель и т.п., тем самым нанесли ущерб вашему плодородному слою земли. Для подсчета убытка и разработки мероприятий по восстановлению плодородного слоя требуется проект рекультивации.
• Вы приобрели бугристую землю, которую сложно возделывать, для того, чтобы её спланировать требуется проект рекультивации.

Межевание земельного участка
Межевание представляет собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади. Если проще, то межевание позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма. Ведь то, что написано в правоустанавливающих документах, может существенно отличаться от действительности.

Почему по участку могут быть не определены границы
Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.

Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка
Посмотреть, проведено межевание или нет, можно в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если сведений о координатах границ нет в реестре, в выписке будет особая отметка: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно заказать несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы», на официальном сайте Росреестра и через сервис Федеральной кадастровой палаты.

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Когда необходимо межевание
Межевание участка проводится для установления его границ на местности, что позволит избежать проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи таком участке. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.

В настоящее время межевание осуществляется исключительно в добровольном порядке и закон не предусматривает никаких ограничений прав для собственника при отсутствии межевого плана.

Вам следует обратиться к нам за услугой Межевание земельных участков, если вы планируете:

• Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один
• Узаконить немного увеличенную площадь земли
• Уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
• Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
• Исправить ошибку в местоположении вашего земельного участка
• Взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита)
• Купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию)

Вынос точек в натуру
Вынос точек в натуру – это процесс закрепления на местности точек по заданным координатам в принятой системе координат либо перенос «в натуру» проектных точек, осей и высотных отметок

Разбивочные работы могут потребоваться при определении границ земельного участка (в двухмерной системе координат) либо при выносе на местность готового строительного проекта (трехмерная система координат)

Перед покупкой земельного участка, в 100% случаях, необходимо обратиться за услугой Вынос точек в натуру, что исключит мошенничество с месторасположением земли и минимизирует другие неудобные ситуации

Посмотреть образец

Как снять недвижимость с кадастрового учета, если она сгорела или произошёл снос недвижимости?

Есть несколько причин для снятия квартиру или дома с кадастрового учета

Например,

• снос или демонтаж имущества собственником,
• уничтожение объекта недвижимости в результате пожара,
• землетрясение или иного стихийного бедствия

В этих случаях право собственности на недвижимость подлежит исключению из ЕГРН, так как право на вещь не может существовать , если эта вещь отсутствует

Однако, сведения в ЕГРН часто могут дублироваться в отношении одного и того же объекта недвижимости, при этом имеющего разные технические характеристики (отличается назначение объектов недвижимого имущества)

Например,
проведена реконструкция, изменено назначение объекта недвижимости с нежилого помещения на квартиру. В ЕГРН данный объект может отображаться как два самостоятельных объекта и будут иметь разные кадастровые номера: как квартира и как нежилое помещение.

Есть ситуации, когда вносят корректировки в Реестр недвижимости, в случае несоответствия объекта недвижимости реальным сведениям (например, наличие в реестре записи о несуществующем объекте недвижимости)

А так как имущество принадлежит собственнику, то он несет ответственность за содержание принадлежащего ему имущества и обязан платить налоги. И если зарегистрированное право признается существующим, тот собственник, который указан в ЕГРН, будет обязано уплачивать налог, в том числе и за несуществующий объект.

Вот как раз в ситуации когда объекты недвижимости прекратили свое существование и возникает необходимость исключения из ЕГРН записей об объектах недвижимости

Для этого требуется услуга Акт обследования кадастрового инженера, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком